投资作为拉动经济增长的三驾马车之一，是兼顾扩大短期需求与优化中长期供给结构的关键变量。在国内经济面临需求收缩、供给冲击和预期转弱的三重压力之下，扩大有效投资特别是增量新型基础设施投资对经济起着重要支撑作用。5 月 19 日，国务院办公厅发布了《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，明确盘活存量资产的重点领域、重点区域以及重点企业，并强调要推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）健康发展。这表明不动产投资信托基金作为现代金融政策工具，对稳定经济增长、提升投资效能具有越来越重要的意义。

国内不动产投资信托基金试点进程与基本特征

不动产投资信托基金是国际上通用的不动产证券 化重要融资渠道。REITs 运用发行权益投资证券的手段募集资金，本质是一种“股性+债性”结合的金融政策工具。国内资本市场对REITs 的发行一直持审慎态度， 但各类REITs 近年来已开展试点工作，如租赁住房类、物业类 REITs 等陆续在国内资本市场亮相。为充分激