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湘潭市人民政府关于公布湘潭市市区集体建设用地基准地价和湘潭市城区标定地价成果的通知

XTCR-2021-00007 湘潭市人民政府关于公布湘潭市市区集体建设用地基准地价和湘潭市城区标定地价成果的通知潭政发〔2021〕13 号各县市区人民政府，湘潭高新区和经开区管委会，市直机关各单位，市属和驻市各企事业单位，各人民团体：根据《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系...

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湘潭市人民政府

关于公布湘潭市市区集体建设用地

基准地价和湘潭市城区标定地价成果的通知

潭政发〔2021〕13 号

各县市区人民政府，湘潭高新区和经开区管委会，市直机关各单位，市属和驻市各企事业单位，各人民团体：

根据《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（国土资厅发〔2017〕27 号）、湖南省自然资源厅《关于转发〈自然资源部办公厅关于部署开展 2019 年度自然资源评价评估工作的通知〉的通知》（湘自然资办发〔2019〕

77 号）等有关规定，我市认真开展了市区集体建设用地基准地价（以下简称基准地价）和城区国有建设用地标定地价（以下简称标定地价）评估工作，形成的基准地价和标定地价成果已经省自然资源厅同意，现予公布，并就有关事项通知如下：

一、基准地价和标定地价成果，是政府加强土地资产管理，调控土地市场价格，规范土地交易行为的基础，是制定有关土地税费政策，进行宗地地价评估的主要依据。

二、本次成果对基准地价和标定地价的内涵作了明确界定，各级别、各类型土地的基准地价对应一定的用地类型、权利状况、使用年期、估价期日、容积率、开发程度等。

三、市区集体建设用地土地使用权出让、转让、租赁、抵押和土地资产入股等的土地价格计算，应根据土地用途类型，在基准地价基础上，按照《湘潭市市区集体建设用地基准地价技术报告》确定的宗地地价修正体系，综合土地区域因素、个别因素、使用年期、估价期日、容积率、开发程度等方面进行修正后，再作为土地权益价值的依据。

四、市区国有建设用地土地使用权出让、转让、租赁、抵押和土地资产入股等的土地价格计算，在标定地价基础上，按照《湘潭市城区国有建设用地标定地价体系建设技术报告》确定的标定地价评估修正体系，以个别因素为主进行修正后，再作为土地权益价值的依据。

五、基准地价原则上每 3 年更新一次，在房地产市场价格发生重大变化的情况下，也可适时进行调整。市自然资源规划局可根据实际情况，依规依程序对局部地区的基准地价进行调整。六、根据《标定地价规程》（TD /T 1052—2017），标定地价

评估及公示应以年度为周期开展，每年第一季度完成标准宗地在当年 1 月 1 日的标定地价公示工作。

七、基准地价和标定地价成果自公布之日起施行，实施中的具体问题由市自然资源规划局负责协调解决。

（此件主动公开）

湘潭市人民政府2021 年 12 月 24 日

湘潭市市区集体建设用地基准地价成果一览表

一、基准地价内涵

表 1 湘潭市市区集体建设用地基准地价内涵

注：“三通一平”是指通电、通水、通路及场地内土地平整。

二、级别范围

表 2 湘潭市市区集体建设用地土地级别分布范围

土地级别

分布范围

Ⅰ

①文星门路—湘黔铁路—建设北路—白云路—高岭路—韶山西路—宝庆路—新马路—窑湾—规划金桥路—新湘路—文星门路—高岭路—北二环路—江南大道

—翰林路—莲城大道西侧100 米—开源路—潭州大道—沪昆高速公路—湘江合围区域（不含空白区域）；

②铁牛路—胜利路—电工路—书院中路—芙蓉大道—板马路—湘江合围区域（不含空白区域）

Ⅱ

①规划羊湾路—西二环路—伏林路—潭锰路—沪昆高速公路—保税路—吉利西路—江南大道—白石西路—长潭西高速公路—沪昆高铁—潭州大道—定级边界

—湘江合围区域（不含一级地和空白区域）；

②湘潭大道—规划路—创新路—东二环路—河东大道—铁路—板塘十号路—北二环路—板塘十一号路—规划路—昭华路—昭山南路—规划路—昭山南路—沪昆高速公路—长潭城铁线—定级边界—湘江—板马路合围区域（不含一级地和空白区域）

土地级别

分布范围

Ⅲ

①湘潭大道—规划路—创新路—东二环路—河东大道—铁路—板塘十号路—北二环路—板塘十一号路—规划路—昭华路—昭山南路—规划路—昭山南路—沪昆高速公路—长潭城铁线—定级边界—京广高铁—沪昆高速公路—京港澳高速公路—湘江边界—板马路合围区域；

②西二环路—规划羊湾路—湘江合围区域；

③尚源新村（西二环路以西）、青亭村（西二环路以西）、羊牯村（西二环路以西）、泉塘子村、花园社区、白鹭湖村、花园村、上新村、新城村、响水村（不含二级）、郑家村、黄龙村、朝龙村、红星村（不含二级）、星沙村（不含二级）、桐塘村、映山村、砂塘村、鹤岭村；

④毛家村界—保税路—吉利西路—江南大道—白石西路—长潭西高速公路—沪昆高铁—潭州大道—定级边界合围区域；

⑤红旗、果沙、跃进社区、立新村（城镇基准地价边界以南）、长安村（日丽路

—规划路以东）、群力村（鹤岭镇西片区控规边界内）、向阳村（鹤岭镇西片区控规边界内）；

⑥杨梅洲

Ⅳ

①雨湖区晶鑫村、龙头岭村、金侨村、南谷村、红星村、凤凰村、云龙村、向阳村（不含三级地）、群力村（不含三级地）、立新村（不含三级地）、长安村（不含三级地）、响塘村、塔岭村、金马村、石龙村（沪昆高速公路以南）、新和村（沪昆高速公路以南）、清泉村、跃进水库、联映村、易建河村、姜畲村、棋盘村；

②京港澳高速公路—沪昆高速公路—京广高铁—定级边界—湘江合围区域

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