多举措打造保障性住房物业管理样板

保障性住房是政府利用公共资源开展的一项惠民工程，但由于保障房的分配对象主要面向城市低收入人群，其管理难度相对较大。不过，西安市工商业房产经营公司（以下简称“经营公司”）通过对保障性住房项目——曲江宜居小区的精心建设管理，使其成为了民生工程的样板项目，公司还通过对该项目的管理，成功探索出一套保障性住房项目及物业服务的管理模式。

争取政府财政资金

做好硬件建设

曲江宜居小区属于政府投资的保障性住房项目，由西安市工商业房产经营公司组织建设，项目于2009年立项开工建设，2015年竣工。2015年底，经营公司子公司——西安市和美物业管理有限公司（以下简称“和美物业”），通过公开招投标承接了曲江宜居小区。小区居住的人群主要分为两类，其中廉租户572户，公租户1807户。

为了给租户提供更好的生活环境，项目伊始，和美物业主动开展工作，请建设单位针对租户群体特点，站在方便租户的角度，积极与西安市住房保障和房屋管理局、西安市保障房管理中心联系、沟通，争取他们的理解支持，充分利用财政资金，对硬件设施提出改造、完善、提升的建议和要求，满足租户需求。

具体对项目硬件设施做了以下完善工作：一是为满足租户停放电动车需求，将地下室部分空间进行改造，安装了充电设施，现能满足500多辆电动车充电和停放，解决了电动车无序停放的问题，使项目整体环境得到提升；二是修建了集休闲长廊、儿童乐园、健身器材、羽毛球场、乒乓球场的文化娱乐场，满足了租户强身健体、休闲娱乐等需求；三是利用现代化科技优势，建立了小区综合信息处理平台——指挥中心，涵盖小区、门禁系统、梯控系统和监控系统，小区监控系统有高清红外摄像机173个，能抓拍高空抛物行为等各种异常情况，有效保证了小区的安全；四是聘请园林专家对小区绿化进行完善，目前小区绿化率超过40%，种植乔灌木种类多达60余种，极大提升了小区的整体环境；五是为降低服务成本，小区公用区域照明全部采用先进的室外专用太阳能节能灯，定时开关，切实把节能降耗、低碳环保的理念贯穿于物业服务日常工作的每一个环节。

从细节抓起